Complesso Via Foggia 34, Napoli (NA)
Zona
Centro
Asset
Residenziale
Cod.
NA-17542
Vendita
Prezzo
€ 500.000
750mq
NAPOLI CENTRO - A pochi passi dalla vivace Piazza Nazionale, in una delle zone più strategiche e centrali di Napoli, IPI AGENCY, presenta oggi un'opportunità unica: un immobile dalla forte identità industriale, pronto a trasformarsi in un moderno complesso residenziale.
Ci troviamo in Via Foggia, nel cuore del quartiere Poggioreale, a ridosso della Stazione Centrale e a breve distanza dal Centro Direzionale.
Qui la città cambia volto, tra riqualificazione urbana, efficienza dei collegamenti e vitalità commerciale.
L'area è servita da numerose linee di autobus, tram, metropolitana e Circumvesuviana, mentre l'ampio parcheggio interrato di Piazza Nazionale (oltre 550 posti auto) garantisce comfort e praticità.
Il fabbricato: un'anima industriale con potenziale abitativo
Attualmente classificato in categoria D7, l'immobile è parte di un più ampio fabbricato a due livelli fuori terra. L'accesso avviene tramite un viale carrabile comune al civico 34, e conduce a un piccolo vano d'ingresso al piano terra, con scala e montacarichi. Il primo piano ospita un ampio spazio utilizzato come magazzino, con servizi annessi.
La struttura portante in cemento armato, i tamponamenti in tufo e blocchi di lapilcemento, i solai in cemento armato e la copertura a volta ribassata parlano di una costruzione solida e ben realizzata. I serramenti in alluminio preverniciato con vetro e la guaina bituminosa sulla copertura completano l'attuale configurazione edilizia.
Il progetto: nascita di 14 unità abitative
La vera forza di questa proposta risiede nel progetto già autorizzato dal Comune di Napoli: un intervento di ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d'uso da produttivo a residenziale. Il piano prevede la realizzazione di 14 unità abitative, suddivise tra monolocali e bilocali, personalizzabili in fase di ristrutturazione.
Ogni appartamento sarà dotato di balcone o terrazzo privato, regalando spazio esterno e luminosità. Il progetto conserva l'impianto strutturale originario, ma prevede una parziale demolizione e una nuova distribuzione interna, pensata per soddisfare le esigenze del mercato contemporaneo.
Un investimento intelligente
Con un prezzo di acquisto di € 500.000 allo stato attuale, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità di sviluppo:
*In sintesi*
Contattaci oggi stesso per ricevere la documentazione tecnica, il progetto architettonico approvato e per fissare un sopralluogo!
IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.
IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari
Filiale di Napoli
Via San Giacomo 30
80133 Napoli
Tel. 08118677090
WhatsApp 3421290931
napoli@ipi-agency.com
www.ipi-agency.com
Ci troviamo in Via Foggia, nel cuore del quartiere Poggioreale, a ridosso della Stazione Centrale e a breve distanza dal Centro Direzionale.
Qui la città cambia volto, tra riqualificazione urbana, efficienza dei collegamenti e vitalità commerciale.
L'area è servita da numerose linee di autobus, tram, metropolitana e Circumvesuviana, mentre l'ampio parcheggio interrato di Piazza Nazionale (oltre 550 posti auto) garantisce comfort e praticità.
Il fabbricato: un'anima industriale con potenziale abitativo
Attualmente classificato in categoria D7, l'immobile è parte di un più ampio fabbricato a due livelli fuori terra. L'accesso avviene tramite un viale carrabile comune al civico 34, e conduce a un piccolo vano d'ingresso al piano terra, con scala e montacarichi. Il primo piano ospita un ampio spazio utilizzato come magazzino, con servizi annessi.
La struttura portante in cemento armato, i tamponamenti in tufo e blocchi di lapilcemento, i solai in cemento armato e la copertura a volta ribassata parlano di una costruzione solida e ben realizzata. I serramenti in alluminio preverniciato con vetro e la guaina bituminosa sulla copertura completano l'attuale configurazione edilizia.
Il progetto: nascita di 14 unità abitative
La vera forza di questa proposta risiede nel progetto già autorizzato dal Comune di Napoli: un intervento di ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d'uso da produttivo a residenziale. Il piano prevede la realizzazione di 14 unità abitative, suddivise tra monolocali e bilocali, personalizzabili in fase di ristrutturazione.
Ogni appartamento sarà dotato di balcone o terrazzo privato, regalando spazio esterno e luminosità. Il progetto conserva l'impianto strutturale originario, ma prevede una parziale demolizione e una nuova distribuzione interna, pensata per soddisfare le esigenze del mercato contemporaneo.
Un investimento intelligente
Con un prezzo di acquisto di € 500.000 allo stato attuale, l'immobile rappresenta un'interessante opportunità di sviluppo:
- Ideale per chi vuole costruire e vendere singole unità
- Perfetto per chi cerca una soluzione a reddito, destinando gli appartamenti alla locazione (breve o lunga durata)
- Interessante anche per privati che desiderano creare un residence moderno in una zona ben servita
*In sintesi*
- Ubicazione: Napoli – Via Foggia (a pochi metri da Piazza Nazionale e Stazione Centrale)
- Attuale destinazione: Produttiva (D7)
- Progetto approvato: Cambio d'uso in residenziale con 14 appartamenti
- Struttura: Due livelli, accesso carrabile, costruzione in cemento armato
- Prezzo: € 500.000
- Permesso di costruire: Già rilasciato
Contattaci oggi stesso per ricevere la documentazione tecnica, il progetto architettonico approvato e per fissare un sopralluogo!
IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.
IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari
Filiale di Napoli
Via San Giacomo 30
80133 Napoli
Tel. 08118677090
WhatsApp 3421290931
napoli@ipi-agency.com
www.ipi-agency.com
Caratteristiche
Superficie
750mq
Locali
10
Camere
4
Bagni
2
Classe energetica
G
Foto
Planimetrie
Posizione
Indirizzo completo
Napoli (NA)
