Capannone in Via Petrarca 1 - Rovello Porro (VA)

Rovello Porro (CO) – Via Petrarca 1 | Zona Industriale / Confine Milano
In posizione strategica, all'interno della zona industriale di Rovello Porro (CO), a soli 3,5 km dall'Autostrada A9 Lainate-Como-Chiasso e 500 m dalla stazione ferroviaria S4, proponiamo in vendita un immobile indipendente a destinazione produttiva e direzionale, in ottime condizioni di manutenzione.
L'asset, edificato nel 2001 si sviluppa su un lotto di oltre 6.600 mq, con una superficie coperta complessiva di ca. 3.173 mq così distribuita:
- Area produttiva (1.570 mq ca.): con struttura prefabbricata in c.a., copertura a microshed, pavimentazione in resina, impianti tecnologici a norma.
- Palazzina uffici (496 mq ca. su due livelli): finiture moderne, pareti mobili, pavimenti galleggianti, climatizzazione a fancoil, illuminazione LED.
- Locali accessori e spazi tecnici (790 mq ca.): mensa, spogliatoi, locali tecnici e servizi.
- Appartamento custode (90 mq ca.): con ingresso indipendente e impianti autonomi.
Completa la proprietà un'ampia area esterna esclusiva di 3.450 mq ca., parzialmente pavimentata, completamente recintata e con accesso carraio e pedonale indipendenti.
L'immobile si distingue per una combinazione equilibrata tra funzionalità produttiva e alta qualità degli spazi direzionali. La presenza di un impianto fotovoltaico da 100 kW di nuova generazione, recentemente installato, ne migliora ulteriormente l'efficienza energetica e la sostenibilità. Gli importanti interventi di riqualificazione effettuati nel 2024 - tra cui il rifacimento della copertura, l'aggiornamento degli impianti tecnologici e la sostituzione degli infissi - ne confermano l'alto livello costruttivo e manutentivo, rendendolo un asset competitivo e pronto all'uso.
La posizione logistica è un altro elemento distintivo: situato in prossimità del confine con la Città Metropolitana di Milano, l'immobile gode di ottimi collegamenti con le principali arterie viarie del Nord Italia, inclusa la A9 (Lainate-Chiasso), la SP233 "Varesina" e la A36 Pedemontana. Inoltre, la vicinanza alla stazione ferroviaria S4 di Rovello Porro - a soli 500 metri - garantisce un collegamento rapido con Milano Cadorna e il sistema Trenord.
Tali caratteristiche rendono l'immobile ideale per aziende che necessitano di spazi produttivi moderni, uffici funzionali e visibilità di rappresentanza, in un contesto sicuro, efficiente e ben servito.
Disponibilità immediata.

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