Report | Uffici Milano - Q3 2022

A Milano il take up per il terzo trimestre di spazi locati ad uso direzionale ha raggiunto volumi pari a 119.000 mq, per un assorbimento da inizio anni pari a ca. 377.000 mq, con una crescita record del 40% rispetto ai primi tre trimestri del 2021.

Si rileva che l’87% dei volumi transati, pari a ca. 103.000 mq, ha riguardato immobili di grade A, a dimostrazione della particolare velocità del mercato nel cogliere opportunità legate a spazi di qualità e caratterizzati da standard di sostenibilità.

Il vacancy rate complessivo risulta in aumento e si attesta al 10,10% sull’intera città mentre il vacancy rate relativo al grade A si evidenzia in contrazione attestandosi al 2,60%. A livello dello stock si registrano circa 165.000 mq completamenti di nuovo prodotto e di spazi riqualificati nel trimestre che portano il totale, da inizio anno, a circa 420.000 mq.

Si conferma la compressione dei rendimenti che, rispetto al trimestre precedente, si attestano al 3,20% netto per il prime e al 4,70% netto per il good secondary (erano rispettivamente al 3,00% e al 4,60% nel Q2 2022).

Milano continua a dimostrarsi la piazza più attrattiva per gli investimenti registrando, con esclusione dei portafogli in località miste, oltre Euro 1,47 mld (Euro 3,6 mld da inizio anno), di cui oltre Euro 1,17 mld nel comparto uffici nel trimestre.