Compendio industriale in via Triste, Latisana (UD)

BASSA FRIULANA – A POCHI MINUTI DAL CASELLO AUTOSTRADALE A4 DI LATISANA

In posizione strategica, a circa 3 minuti dal casello autostradale A4 di Latisana, proponiamo in vendita un interessante compendio industriale di circa 33.197 mq, caratterizzato dalla presenza di un fabbricato produttivo esistente e da significative potenzialità di sviluppo.
La proprietà comprende un capannone industriale di categoria catastale D/7, con superficie complessiva di circa 2.248 mq (suddivisa in uffici, laboratorio, deposito, tettoie), oltre ad ampie aree scoperte pertinenziali, piazzali e terreni ricadenti in differenti zone urbanistiche.
La proprietà è dotata di : cabina elettrica dedicata, impianto antincendio con certificazione, sistema di allarme perimetrale.
CARATTERISTICHE E POTENZIALITÀ URBANISTICHE
Il compendio comprende:
-Circa 6.100 mq ricadenti in zona urbanistica D2, a destinazione produttiva.
-Circa 27.000 mq ricadenti in zona urbanistica D3, nella quale sono contemplate anche attività e servizi a supporto del traffico commerciale (logistica).
La zona D3 presenta interessanti possibilità di sviluppo, con rapporto massimo di copertura pari al 50% e altezza massima consentita di 10 metri, secondo i parametri urbanistici previsti.
Una configurazione particolarmente interessante per aziende, investitori e operatori del settore industriale e logistico che intendano realizzare un insediamento di maggiori dimensioni o sviluppare un progetto produttivo e distributivo.
L'attuazione delle potenzialità edificatorie è subordinata alla predisposizione e approvazione del necessario piano attuativo, con i relativi adempimenti amministrativi, tempi e oneri a carico dell'acquirente.
INTERVENTI GIÀ REALIZZATI SULLE AREE ESTERNE
Il proprietario ha già effettuato significativi interventi infrastrutturali, tra cui la pavimentazione di parte dei piazzali e opere di terrazzamento e livellamento di aree precedentemente scoscese.
Lavori che hanno contribuito a migliorare la fruibilità degli spazi esterni e che rappresentano un valore aggiunto nell'ottica di un futuro intervento di sviluppo, riducendo alcune delle lavorazioni preliminari che potrebbero rendersi necessarie.
POSIZIONE E COLLEGAMENTI
La vicinanza al casello autostradale A4 di Latisana, raggiungibile in circa 3 minuti, garantisce collegamenti agevoli verso Udine, Trieste, Venezia e il Veneto orientale.
La posizione risulta particolarmente interessante per attività produttive, trasporti, distribuzione merci e operatori interessati a un insediamento industriale con prospettive di sviluppo logistico.
OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO
Una proprietà che offre la possibilità di coniugare una struttura industriale già esistente con un'importante potenzialità di trasformazione e sviluppo nel medio termine, in un contesto territoriale ben collegato alle principali direttrici di traffico del Nord-Est.
Classe energetica D 213,74kWH/Mq anno.
Ulteriori informazioni, documentazione tecnica e urbanistica disponibile su richiesta.
Prezzo richiesto: € 1.150.000