Terreno industriale edificabile a Rho (MI)

IPI Agency Corporate - propone in vendita terreno industriale edificabile a Rho (MI)

Overview
L'area, di circa 7.500 mq. di superficie, a destinazione industriale-logistica è situata nel Comune di Rho (MI), all'interno di uno dei principali poli produttivi e logistici del Nord Ovest Milanese.
Il lotto si inserisce in un comparto già urbanizzato e oggetto di un più ampio progetto di riqualificazione, caratterizzato dalla presenza di nuove funzioni commerciali e produttive e da un iter amministrativo già completato con Piano Attuativo approvato, Convenzione Urbanistica sottoscritta, opere di urbanizzazione ultimate ed il Permesso di Costruire potrà essere rilasciato in tempi brevi. L'area è immediatamente cantierabile e rappresenta una soluzione ideale per sviluppi logistici, industriali, build-to-suit o per utilizzatori finali alla ricerca di una sede di nuova realizzazione.

Ubicazione
L'immobile è ubicato in Corso Europa, nel quadrante nord-ovest di Milano, posizione di assoluto rilievo per accessibilità. Il sito beneficia di collegamenti diretti con le autostrade A4 Torino-Venezia, A8 Milano-Laghi, A9 verso la Svizzera e con la Tangenziale Ovest, garantendo rapidi collegamenti verso Milano, il sistema autostradale nazionale e i principali corridoi logistici europei. La posizione è inoltre strategica per la vicinanza a Fiera Milano Rho, al distretto dell'innovazione MIND – Milano Innovation District, alla stazione ferroviaria di Rho e all'aeroporto di Milano Malpensa.
Il contesto circostante è caratterizzato da un consolidato tessuto industriale, logistico e commerciale, con la presenza di numerosi operatori nazionali e internazionali.

Consistenze
L'area presenta una superficie fondiaria di 7.489 mq e dispone di una Superficie Lorda edificabile pari a 7.968 mq prevista dal Piano Attuativo approvato. È possibile realizzare un edificio logistico-industriale con superficie coperta di circa 3.750 mq, oltre a una componente direzionale sviluppabile su più livelli fino a 4.218 mq, con altezza massima consentita di 18 metri e disponibilità di 40 posti auto. Il lotto risulta già recintato, urbanizzato, dotato di sottoservizi al piede e pronto per l'avvio delle attività edilizie, riducendo sensibilmente tempi e rischi di sviluppo.

Scenari
L'operazione si presta a molteplici scenari: realizzazione di una piattaforma logistica, sviluppo build-to-suit per utilizzatore finale, investimento immobiliare o sede corporate di rappresentanza con funzioni produttive e direzionali integrate. La flessibilità urbanistica, unita alla qualità della location e alla maturità dell'iter autorizzativo, rende il compendio una proposta di elevato interesse per sviluppatori, investitori istituzionali ed end user.

Opportunità di questo livello sono oggi estremamente rare sul mercato del Nord Milano.
La combinazione tra posizione strategica, disponibilità immediata, urbanizzazioni completate e potenzialità edificatoria rende questo asset un'occasione difficilmente replicabile in uno dei mercati industriali e logistici più dinamici e richiesti d'Italia.

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